Étape de bornage du chantier Logelis

1) Le bornage

Cette étape consiste à appliquer des repères pour délimiter le terrain. Dans le cas où il se situe en lotissement, vous n’aurez aucune difficulté à le délimiter. En effet, la loi Solidarité Renouvellement Urbain impose aux vendeurs de vous donner un certificat reprenant l’ensemble des caractéristiques du terrain, à savoir, sa surface, ses limites, etc. En revanche, si le terrain est isolé et que le bornage n’a encore jamais été fait, il est préférable de faire appel à un géomètre pour le réaliser. C’est aussi à ce moment que l’emplacement de la maison est délimité par le constructeur.

2) Le terrassement

C’est pendant cette étape du déroulement d’un chantier de maison que l’on va adapter le terrain pour qu’il puisse accueillir les fondations de votre future maison. Le terrassement assure la stabilité de la zone et prévient contre d’éventuels glissements de terrain. Ainsi, on va venir creuser afin d’implanter la maison au sol et aplanir le terrain. C’est dans cette cavité et selon la nature du sol, que des tranchées plus ou moins profondes seront creusées, pour constituer les fondations.

C’est également à cette étape-ci que le système d’évacuation des eaux est effectué. Avant de procéder à ces travaux, il est fortement recommandé de faire une étude de sol. Cela peut éviter les risques impactant la stabilité et la pérennité de votre future maison.

Étape de terrassement du chantier Logelis
Étape de fondation du chantier Logelis 1

3) Les fondations

Elles constituent un élément central de la maison car elles engagent sa solidité et sa durabilité. Il est possible de les réaliser de deux façons différentes :
Pour les fondations classiques : une armature en ferraillage est posée dans les tranchées. Elle est ensuite recouverte de béton coulé dans les tranchées de façon à la recouvrir dans son intégralité. La couche de béton doit être coulée en une seule fois de façon égale sur l’ensemble des tranchées.
Pour les fondations en filière sèche avec pieux métalliques : des pieux métalliques ayant l’aspect de grosses visses sont plantés en profondeur dans le sol. Ils viendront accueillir le soubassement.

4) Le soubassement

Cette étape indispensable constitue la partie enterrée des murs de votre future maison.
Lorsque des fondations classiques ont été réalisées : Maisons Logelis privilégie le soubassement « Vide sanitaire ». Il s’adapte très bien aux terrains en pente. Il prend la forme d’une surélévation entre les fondations et le sol naturel pour ainsi empêcher l’humidité de s’infiltrer. Il y a donc un espace plus ou moins important entre les fondations et la dalle facilitant l’accès aux différents réseaux (électricité, eau, etc.). Nous utilisons des blocs de parpaing et aggloméré (ou longrines) placés sur les fondations qui vont venir jusqu’à la surface, pour supporter l’ensemble de la maison.
Lorsque des fondations en filière sèche avec pieux métalliques ont été réalisées : Des longrines en béton armé ou bois vont reposer sur les pieux.

5) Le dallage

En lien avec le type de soubassement « Vide sanitaire », un plancher poutrelle sur hourdis est posé. Cela consiste à poser des poutres en T, très souvent en béton armé, sur le soubassement. Des hourdis, autrement dit, des blocs de béton armé (ou en polystyrène dans certains cas) viennent s’imbriquer entre ces poutres pour constituer la dalle. Un ferraillage recouvre cette dalle structurelle et du béton est à nouveau coulé pour venir constituer une dalle de compression.

6) La mise en place des murs

Maisons Logelis livre sur le chantier ses panneaux prémontés de façon industrielle avec lisses basses et hautes intégrées. Il n’y a donc plus qu’à fixer les pans de mur, d’une longueur de 10 mètres maximum sur la dalle. La mise en place des murs structurels intérieurs (ou « murs de refend ») et de l’étage s’effectuent de la même façon.
Les murs de Maisons Logelis sont déjà isolés contrairement à la construction traditionnelle. Le fait que ces panneaux soient fabriqués en amont permet de gagner un temps non négligeable sur le chantier car une fois réceptionnés, il n’y a plus qu’à les monter.
Dans le cas où la maison doit posséder un étage ou des combles aménagées/ aménageables, une dalle de bois (CLT) sera mise en place. Une sous couche acoustique est également intégrée sur le plancher intermédiaire.

7) La charpente et la couverture

C’est à la fin de cette étape du déroulement d’un chantier de maison que la construction sera considérée comme hors d’eau, en d’autres termes, étanche à l’eau. La charpente va venir soutenir la couverture de la toiture. Elle est composée notamment de chevrons (poutres en bois formant la pente du toit) et liteaux (tasseaux en bois posés perpendiculairement sur les chevrons), sur lesquels reposeront les tuiles. A noter qu’un pare-pluie, assurant l’étanchéité du toit, est inséré entre les chevrons et les liteaux. C’est dans cette étape que seront mis en place les gouttières, les descentes d’eaux pluviales et le conduit de cheminée.

8) La pose des menuiseries et de l’isolation extérieure

C’est maintenant le moment d’assurer le hors d’air. Cela signifie que la maison est autant étanche à l’eau qu’à l’air. Les portes, portes de garages et fenêtres sont posées.
De même, l’ITE (Isolant Thermique Extérieur), composé de laine minérale, est installé. S’ajoute à cela, une trame et l’enduit. C’est à ce moment que se termine le gros oeuvre.

9) Cloisonnement et isolation intérieure

Ici débute le second oeuvre. Les « cloisons de distribution » vont former vos pièces au sein de la maison. Elles sont constituées de 2 plaques de plâtre avec rails et déroulés de laine minérale pour une isolation thermique et phonique. Les gaines électriques sont intégrées. Un doublage intérieur en laine minérale sera posé sur les murs structurels, recouvert de plaques de plâtre.
Pour l’isolation du plancher entre les étages, des rails sont fixés de façon à venir insérer des déroulés de laine minérale, des plaques de plâtre et des menuiseries intérieures.
L’isolation située juste en dessous des combles (si non aménagées ou aménageables) se compose de plaques de plâtre, de rails, d’un pare-vapeur et de laine de verre.
De la mousse polyuréthane est projetée pour isoler le sol. La chape est ensuite coulée au-dessus.

10) Les réseaux et les dernières finitions

Les différentes alimentations seront acheminées vers les pièces concernées puis raccordées aux équipements (évier, WC, douche, chauffe-eau, etc.). Les câbles électriques seront passés dans les gaines, doublages et plafonds afin d’alimenter les prises, les éclairages, interrupteurs, le compteur électrique et les équipements (fours, plaques de cuisson, etc.). De même, les dispositifs de chauffage, de climatisation et VMC pourront être installés.
Les revêtements de sol et muraux seront réalisés. Ils devront être adaptés à chaque pièce et à son utilisation. Par exemple, le carrelage sera privilégié dans les salles d’eau. De même, les plinthes, les poignées et la cuisine, etc. devront être posées.

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